Preguntas Frecuentes de Remates Judiciales
1. ¿Cómo funciona un remate?
1.1. Lo primero que debes saber es que los remates judiciales son convocados y dirigidos por un JUEZ de la República de Colombia, en su respectivo juzgado, por ello es un negocio transparente y muy legal.
1.2. Es el señor juez la persona que ordena realizar la diligencia de embargo y secuestro, el que adjudica y aprueba el remate, el que ordena elevar a escritura pública el remate y de manera especial, el que ordena entregar la casa debidamente desocupada al comprador.
2. ¿Por qué comprar en un remate?
2.1 Los remates judiciales son muy perseguidos por los inversionistas y clientes en general, debido a que los inmuebles se compran con descuentos desde un 30% hasta un 50% del valor comercial.
2.2 Sí, podemos adquirir inmuebles con descuentos del 50% del valor comercial, ya que para el precio de venta de la casa o apartamento el JUEZ puede tomar como referencia el avalúo que aparece registrado en el catastro municipal o impuesto predial.
3. ¿Es seguro comprar en un remate?
3.1 Es muy seguro comprar en un remate porqué el dinero siempre será depositado en una entidad bancaria a nombre del juzgado.
3.2 La entidad bancaria entregará un título valor a nombre de la persona depositante, este título no es transferible ni endosable. Solo puede ser retirado por la persona titular.
4. ¿En los remates admiten préstamos o subsidios?
4.1. En los remates judiciales se consiguen casas y apartamentos a mitad de precio pero no admiten préstamos ni subsidios.
El valor total del dinero ofrecido por el inmueble en remate tiene que estar disponible en efectivo.
5. ¿Cómo participar en un remate judicial?
5.1 Para participar en un remate hay que consignar previamente el 40% del avalúo del inmueble en una entidad bancaria a nombre del juzgado.
5.2 Al ganar el remate este valor se toma como abono, y el resto del valor ofrecido se debe consignar en una entidad bancaria dentro de los 5 días siguientes.
6. ¿Qué pasa si no salgo favorecido en el remate?
6.1 En caso de no salir favorecido en el remate, el JUEZ ordenará inmediatamente la devolución del título entregado como garantía de seriedad.
6.2 Para el reintegro de la totalidad del dinero consignado, el JUEZ solicitará al titular una certificación bancaria donde demuestre que tiene una cuenta a su nombre, una vez realizado ese trámite el dinero será depositado.
7. ¿Qué riesgos hay en un remate?
7.1 El procedimiento de remate es muy estricto, por eso lo recomendable es contratar los servicios de un profesional del derecho. Por ejemplo si la persona que se ganó el remate no consigna la totalidad del dinero ofertado dentro de los 5 días siguientes a la diligencia será penalizado.
7.2 La persona primero perderá el inmueble adjudicado, y segundo le quitarán el 50% del valor previamente depositado a título de multa.
8. ¿Qué servicios ofrecen como empresa?
8.1 Nuestra empresa JorgeGallegoRematesJudiciales, dará acompañamiento legal de principio a fin para participar en las diligencias de remates en los juzgados de toda Colombia y nuestro trabajo termina al momento de hacer entrega de las respectivas escrituras y el inmueble debidamente desocupado.
8.2 Además trabajamos de manera asociativa con el Equipo TBR que opera a nivel nacional e internacional.
9. ¿Dónde encuentro los inmuebles en remate?
9.1 De manera GRATUITA todas las personas pueden ver los listados actualizados de inmuebles y vehículos en nuestra página web: Inmobiliariamerkaraiz.com.co
9.2 Vía WhatsApp al 3176622750 / 3147278601
9.3 Telegram: JorgeGallegoRematesJudiciales.
9.4 Correo: jorgegallegorematesjudiciales@gmail.com
10. ¿Cómo solicito información de un inmueble?
10.1 Para solicitar asesoría e información de un inmueble en específico, se debe pagar la afiliación o membresía que tiene un costo de 200 mil pesos por todo un año.
10.2 La afiliación da derecho a pedir la dirección exacta de los inmuebles de tu interés para que conozcas la ubicación y el sector.
10.3 Una vez afiliado, recibirás una videollamada de parte de unos de los abogados de la empresa para que te explique el procedimiento y resuelva todas tus inquietudes.
11. ¿Qué honorarios recibe la empresa?
11.1 Recuerde que para proteger su inversión es de vital importancia que contrate a un profesional y experto en la materia, nuestra empresa cuenta con un equipo de abogados especializados de manera exclusiva en participar en los remates judiciales en toda Colombia.
11.2 Los honorarios profesionales que paga nuestro cliente equivalen al 6% del valor total pagado por el inmueble que le fue adjudicado en la respectiva diligencia de remate o adquirido en una negociación previa a la fecha de la subasta.